Hur man tjänar pengar på konfiskerad egendom

Hur man köper en märkesprodukt till ett "skräp" pris? Är det möjligt att bli ägare till dyra saker, betala för dem ett halvt fel eller till och med en tredjedel av deras värde? Du kan. Om du köper konfiskerad egendom. Försäljning av förverkande idag är ett företag med miljarder varv, som kan börja nästan alla. Intresserad? Läs sedan vidare!

Det måste sägas att handel med konfiskerade varor är mycket smart, vilket gör den här verksamheten väldigt attraktiv för dem som letar efter något annat än andra typer av företag. Försäljning av förverkande kan säkert tillskrivas sådan. För att göra det tydligare hur du bygger ditt företag, låt oss börja med grunderna. Hur man tjänar pengar på återförsäljning av gäldenärers egendom Jag har redan berättat läsare. Idag kommer jag att klargöra detta ämne från en något annorlunda vinkel. till innehållsförteckningen ↑

Vad är förverkande

Låt oss föreställa situation: en person tar ett banklån, regelbundet betalar för en viss tid, intresse och plötsligt för några personliga force majeure (förlust av jobb, funktionshinder, etc.) underlåter att fullgöra sina skyldigheter (uppenbarligen sådana människor har bara inte läst min artikel "Hur man lånar pengar"). Vad ska banken göra i det här fallet? När allt kommer omkring måste uppgifterna i lånepengarna returneras! Och banken gör anspråk på gäldenären vid domstolen. Domstolen beslutar att beskriva gäldenärens egendom och överlåter målet till verkställighet till fogarna.

De utvärderar i sin tur den konfiskerade egendomen och säljer den för att täcka skulden till banken. Och eftersom denna egendom är begagnad och syftet med försäljningen är att få pengar så snart som möjligt, är förverkande nästan alltid såld till ett pris som är mycket lägre än fastighetens köpeskilling.

Liknande situationer med små variationer (till exempel låntagaren själv lämnade sin egendom som säkerhet etc.) händer mycket ofta. Särskilt nu, när landet var "rasande" den ekonomiska krisen, solvens många stag, både fysiska och juridiska personer. Det händer även att gäldenären själv tillämpar på banken med en begäran om att sälja säkerheter, och inser att han inte kan uppfylla låneavtalet.

Förverkande är ofta förvirrad med den beslagtagna egendomen. Även om det finns en signifikant skillnad mellan dessa begrepp. Beslagtagandet är en åtgärd som säkerställer att borgenären (oftast en skattskyldig) fullgör sina skyldigheter och ålägger restriktioner för användning av egendom tills skulden är helt återbetalad.

Konfiskering är emellertid inte bara en bank. till innehållsförteckningen ↑

Typer av konfiskera

De huvudsakliga typerna av konfiskera är två:

  • Bank. Den konfiskerade egendomen säljs i syfte att återbetala lånet. Det inkluderar också kreditprodukter som köpts på kredit, och beslagtagits från gäldenären för skuldavdrag.
  • Tullen. Detta är konfiskerade varor vid tullen, som de försökte smuggla illegalt eller i strid med tullagstiftningen.

Det är med tullkonflikt att det ofta finns problem, för tullverket säljer ibland beslagtagna föremål på gränsen redan innan domstolens beslut om konfiskering. Detta är ett obligatoriskt förfarande i sådana fall. Och då har köparen svårigheter med beviset på att denna produkt verkligen tillhör honom, och säljaren förlorar förtroende hos potentiella kunder.

En annan punkt som rör tullkonflikter är den så kallade "mänskliga faktorn". Även i tullen är människor som gillar många andra intresserade av att köpa goda varor till ett lågt pris. Så först av allt förverkad egendom säljs till sina anställda, nästa på listan - släktingar, vänner, bekanta, vänner till vänner, etc. Tänk på detta om du bestämmer dig för att arbeta med tullkonfiskerade varor.

Det finns andra typer av beslag. Till exempel säker egendom som inte löste in i kontraktperioden. Så pawnshops arbete, som ger pengar på borgen av något, smycken, värdepapper, etc. Om kunden inte återköpte sin pant i tid, blir han ägare till pantbanken, som säljer det till sitt eget pris. Det här systemet är utbrett i Kina där pantshopägare säljer säkerhetsvaror inte bara i hemlandet utan även via Internet runt om i världen. till innehållsförteckningen ↑

Hur man förvärvar beslagtagna fastigheter till salu

När den beslagtagna egendomen är placerad vid bankens fullständiga förfogande (eller tull), lägger organisationen omedelbart på sin internetresurs i avsnittet "Beslagtagna fastigheter". På så sätt bör försäljning av konfiskerade bilar av banker, smycken, elektronik och till och med lägenheter och mark ske.

Men nästan alltid banker tillgriper tjänster av företag som specialiserar sig på försäljning av konfiskerad egendom för en viss procentandel av intäkter, eller ett förutbestämt antal avgifter. På det här sättet tar bankerna överflödet "huvudvärk" och problem i samband med försäljningen av förverkande.

Kanske då är det mer lönsamt att engagera sig i försäljning av konfiskerad egendom som erbjuds av banker till salu, frågar du? Inte riktigt. Vinsten är givetvis, men vanligtvis är försäljningsbeloppet 2, högst 5% av intäkterna. Medan handelsmarginalen för köpta konfiskerade varor sålde i detaljhandeln varierar från 10 till 30%.

Implementeringsföretag säljer konfiskerar, vanligtvis antingen från deras lager, eller de måste gå för att se objektet de gillade direkt till gäldenären. Detta gäller saker och rörlig egendom. Här är regeln en: Vem betalar först, blir då en ny mästare. Fastigheter är vanligtvis auktionerad.

Om du på allvar bestämde dig för att lära dig att köpa beslag och förstå alla detaljer, och om du har några frågor rekommenderar vi att du studerar den här handboken:

Hur man säljer konfiskerade varor

Så du köpte konfiskera, nu ställde frågan upp: hur man säljer det? Men innan du behöver förtydliga en poäng. Om du kan köpa konfiskerad egendom kan du som enskild person bara sälja av ett officiellt registrerat företag. Det innebär att du antingen måste registrera en IP eller formalisera en LLC. Dessutom kräver handel med vissa kategorier av varor (till exempel alkoholhaltiga drycker och tobaksprodukter) en licens.

Ofta säljs konfiskering på tre sätt: till innehållsförteckningen ↑

butik

Till att börja med är det bättre att bestämma vilken typ av konfiskera du ska handla. I slutet av artikeln hittar du kategorierna av produkter som är i hög efterfrågan. Hur man öppnar en barnklädaffär, en smyckenbutik, en livsmedelsbutik, kan du ta reda på genom att klicka på länkarna. Principen att organisera ett försäljningsställ är nästan densamma, så du kan ta något av dessa system för att öppna en butik. Naturligtvis, när du planerar ett rum, måste du överväga specifikationerna för den produkt som du kommer att sälja.

Det finns också en sådan marknadsföring: affärshållaren utsätter förverkandet tillsammans med sina vanliga varor mottagna från leverantörerna. Människor kommer till affären med hopp om att köpa något till ett reducerat pris, och köper ofta andra varor. till innehållsförteckningen ↑

Auktionens organisation

Konfisket kan också auktioneras. Det här sättet att sälja är bra för att sälja konfiskerade bilar, fastigheter eller smycken. Hur man organiserar en auktion finns här.

Online butik

Elektronik, skor, kläder och andra "rörliga" varor kan säljas i en onlinebutik. Hur man öppnar din webbutik kan du läsa här - http://business-poisk.com/sozdanie-internet-magazina.html.

I vårt fall med konfiskerad Internet öppnas stora möjligheter för köparen:

  • Möjlighet att köpa via Internet
  • Möjlighet att reservera likadana varor
  • Motta information om pågående kvitton
  • Och till och med möjligheten att beställa produkter som säljaren inte har. Så att säga, "med ett öga" för framtiden
till innehållsförteckningen ↑

Saker som är i stor efterfrågan

  • Mobiltelefoner
  • tv
  • Datorer, bärbara datorer
  • Kläder, inklusive begagnade kläder
  • skor
  • Bilar, inklusive leasing
  • motorcyklar

Som du kan se är det inget svårt att genomföra denna affärsidé. Om du har några frågor om detta ämne kan du fråga dem i kommentarerna till artikeln, eller skriv mig i avsnittet Kontakter.

Affärstips: hur man tjänar pengar på den statliga finansiella avdelningen

Det finns många sätt att enkelt tjäna. Men inte alla av dem testas och ger ett garanterat resultat. Ett sådant sätt är att tjäna pengar på köp av en stats konfiskerande. Visst, många har hört att regeringen beslagtagna varor under tullkontroll kan köpas till ett mycket lågt pris, och sedan sälja den på marknaden för dessa produkter med stor marginal, men kostnaden är lägre än priset på liknande varor etablerade på marknaden. Allt verkar vara väldigt enkelt, men det finns många detaljer här som du bör vara uppmärksam på. Låt oss se hur denna typ av verksamhet är.

Till att börja med bör du registrera dig som juridisk person eller en enskild entreprenör. Det enklaste sättet att välja det andra alternativet. Det gör det möjligt att minska tid och pengar som spenderas vid registrering, samt att välja ett förenklat beskattningssystem. Samma sak kan sägas om registrering som ett aktiebolag. Denna form av juridisk person ger också ett sådant tillfälle. Skatteavdrag är minimala. Det är sex procent av din inkomst eller femton procent av rörelseresultatet. Därefter väljer du klassificeringen av entreprenörsverksamhet, den så kallade OKPD. I vårt fall är detta detaljhandeln.

Nästa steg är att välja den produkt som du vill handla. Det svåraste är handeln med varor som konfiskeras av tullmyndigheten vid import av varor till landet. Denna situation är möjlig när den tidigare lagliga ägaren inte kunde bevisa i försöket och rättsväsendet lagenligheten av import av varor till landets territorium. I det här fallet utfärdar domstolen ett beslut att konfiskera varorna till förmån för staten. Först efter det att ett domstolsavgörande trädde i kraft är det möjligt att sälja de konfiskerade varorna. Fram till dess ägs varorna fortfarande av ägaren.

Därefter går de beslagtagna varorna till egenskapen hos Federal Property Management Agency, som håller anbud och auktioner för försäljning av konfiskerade varor. Men inte alla kategorier av varor är föremål för försäljning, vissa begränsade omsättning inom landets varor är föremål för förstörelse. Att delta i auktioner och anbud lämnar intresserade entreprenörer ansökningar och bestämmer på den konkurrensutsatta personen personen som kommer att bli den nya ägaren av den konfiskerade egendomen. Men det är inte så enkelt att bli en deltagare i anbudet, i varje fall beroende på varorna som säljs, ställs vissa krav på budgivare. Det vill säga att det är nödvändigt att bevisa för myndigheternas representanter att du kan uppfylla de åtaganden som gjorts för att sälja produkten i detaljhandeln. Glöm inte också de anställda hos myndigheter själva. De tycker också om att många vill tjäna. Därför säljs ganska ofta vissa varor till de anställda själva, deras släktingar, vänner och bekanta, och endast då återstående kvantitet deltar i budgivningen.

Fastighet konfiskerad av fogar

Det är mycket lättare att köpa de beslagtagna varorna som beslagtagits av domstolsmedlemmar genom ett domstolsbeslut för att återbetala en medborgares skuld till banken. Efter att domstolens beslut har blivit lagstadgad överförs egendomen till bankens ägande, som organiserar anbud för försäljning och mottar kundens skulder. Kostnaden för sådan egendom kommer säkert att vara högre än för tullbeslag, men mycket lägre än marknadspriset. För att bestämma priset på varor av banken uppmanas en oberoende värderingsman att utvärdera värdet av den egendom som ska säljas. Köparen bestäms också av auktionsresultaten. Varje bank ställer också krav på kandidater för budgivning, det kan bero på typen av produkt, regionen där auktionen hålls och så vidare. Det är bättre att klargöra alla dessa stunder på en gång i bankorganisationen själv.

Andra typer av beslag

Det finns andra typer av konfiskerade varor som kan lösas in. Detta är till exempel fastighetsbelopp, men inte återköpt vid den angivna tiden. Det kan ibland också bli tillhörighet för organisationer och entreprenörer. Ett annat sätt att handla staten finansinstitut är den internationella handeln med en sådan typ av varor. Exempel är kinesiska företag som säljer beslagtagna varor runt om i världen.

Funktioner av handel med statsfinansiering

Precis som en viss typ av verksamhet har handeln i den statliga finansavdelningen sina egna särdrag. Det finns till exempel risk för att de varor du köpte inte kommer att vara i efterfrågan på marknaden vid denna tidpunkt, då riskerar du att varorna kvarstår orealiserade i lageret. Eller tvärtom har du köpt inköpsvarorna, sålt hela partiet, och det finns ingenstans att skörda det nya utbudet, eftersom sådan konfiskerad egendom inte längre existerar. Dessutom kan du behöva få licens för handel med vissa typer av varor och handlingar för de konfiskerade varorna själva, vilket bekräftar att det är lagligt och inte har några problem med lagen. Bankens beskaffenhet är konfiskerad att varans tillstånd här kan vara mycket sämre än när man köper en tullkofiskata, som vanligtvis har de varor som bankerna säljer redan använts, vilket kan påverka dess egenskaper och utseende.

Hur kommer man igång?

Det första steget efter att du bestämt varorna kommer att vara att hitta rätt rum. Det är bäst att hyra en förutsättning i stadens centrala delar, för i sådana områden är passabiliteten hos människor mycket högre än de sovande områdena i staden. Men igen beror allt på den produkt du valt. För vissa kategorier är det att föredra att hyra ett rum i sovande områden eller på de platser där konkurrensen är minimal. Du kan försöka handla och utan att öppna en permanent stationär försäljningsplats, men att överföra varorna på ett visst ställe. Allt beror på kofniscatets särdrag.

Kategorier av konfiskerade varor

De mest varierade och exklusiva varorna kan erhållas när de arbetar med tullbeslag. Det är här att varor från utlandet hittas, vilka ofta inte är tillgängliga på den ryska marknaden. Det kan vara hushållsapparater av hög kvalitet, både stora och små, dyra kläder och smycken, samt elitprodukter, inklusive alkohol och många andra produkter. Trots alla svårigheter att arbeta med konfiskerade varor i tullen, ger det fler möjligheter att göra affärer.

Situationen är annorlunda med annan konfiskerad egendom, till exempel ägd av banken. Här är det inte alltid möjligt att erhålla konfiskerade varor, eftersom det ofta representeras av en enda kopia, säg en bil som konfiskerats från ägaren för skulder. Sådana varor säljs ofta direkt, utan förmedling och utan budgivning. Oftast är köparen för det nästan från början, särskilt om förverkandet är i utmärkt skick. Och allting kan redan säljas. Dessa produkter är inte av bästa kvalitet, både vad gäller egenskaper och utseende. En annan begränsning när man arbetar med bankbeslag är ett ganska litet sortiment av varor. Detta beror på det faktum att gäldenärerna försöker bli av med de varor som kan beslagtagas innan fogarna anländer. Det är bara det som är svårt eller omöjligt att dölja.

Ofta köper vissa företagare endast en del av konfiskatet, med huvuddelen av de varor som mottas på traditionellt sätt. Vad är poängen? Och det faktum att de annonserar att det finns beslagtagna varor till låga priser strävar köparen efter att se detta naturligtvis att köpa något till rabatterade priser. Till slut köper han något till ett lågt pris, köper han och huvudvarorna i affären till vanligt pris, vilket ger intäkter till affären.

Processen att locka kunder skiljer sig inte väsentligt från liknande processer i andra affärsområden i första etappen. Du måste fortfarande köra en reklamkampanj på sociala nätverk för att dra nytta av innehållsbaserad annonsering och skicka annonser i tematiska forum, kommer också att på ett effektivt sätt att arbeta denna form av reklam som utdelning av flygblad, särskilt om du har en bra rabatt eller göra andra intressanta förslag för kunden. När tillräckligt med människor har lärt sig om din butik är kunderna nöjda med din produkt och priser, från och med det ögonblicket börjar en annan typ av reklam att börja fungera. Namnlösa: Fördelning av information om din butik bland vänner, bekanta, släktingar till dina kunder, speciellt om du regelbundet håller några åtgärder och försäljning. Detta kan dock ta mycket tid. Här beror allt på antalet invånare i byn. Om staden inte är stor, kommer informationen att sprida sig tillräckligt snabbt.

Lönsamhet och kostnader för att öppna ett företag

Lönsamheten för denna typ av verksamhet är svår att beräkna. Allt kommer att bero på typen av produkt. Olika marginaler kan göras för vissa kategorier av varor. Också mycket beroende på säljarna själva, det spelar ingen roll om du köper en tullbeslag eller en bank, allt är strikt individuellt. I genomsnitt kan ett bra betyg ställas för en bra produkt i intervallet trettio till sjuttio procent. Men det här visar fortfarande inte en allmän bild, som för någon märkesvara kan priset vara betydligt lägre än marknadspriset trots sitt till synes värde.

Totalt kan öppnandet av en liten butik för handel med konfiskerade varor kräva från ett hundra till tvåhundra tusen, liksom omkring ett hundra tusen för inköp av det första varupartiet. Återbetalningstiden beror på många faktorer, till exempel om du arbetar med konfiskerad egendom, dess genomförandeperioden kan fördröjas, vilket inte är sant, till exempel märkeskläder till rabatterade priser.

Handel med konfiskerade varor som lönsam verksamhet eller extra vinst

Efter att ha förvärvat den konfiskerade egendomen och överför äganderätten till dig, kan du starta ditt företag genom att sälja konfiskatet. Du kan öppna ditt handelsgolv och sälja den beslagtagna fastigheten till det till ett marknadspris. För att kunna börja handel med konfiskera är det nödvändigt att göra absolut vanliga saker - att öppna en IP, att registrera sig hos skatteverket, för att få ett arbetstillstånd.

Med en lyckad kombination av omständigheter kan du försöka att ingå ett avtal mellan dig och leverantören av konfiskera. Så, du kan tjäna mycket pengar, utgifter för inköp av varor ibland mindre än att köpa vanliga varor till grossistpriser. Till exempel öppningspunkten för försäljningen av beslagtagna utrustning, såsom mobiltelefoner, kan du få mycket god vinst och dina kunder, såsom nya telefoner som säljs i butiker, men till ett lägre pris och med endast en ändring - inte alltid beslagtagna varor har alla nödvändiga dokument och certifikat.

Frågan om val, men köparen kommer alltid att hittas. Du har en ständig efterfrågan och en bra omsättning.

På hur man köper statskontroll med turbaserade åtgärder och var man kan hitta lönsamma partier kan man lära av vår studiehandledning

Hur man köper beslagtagna varor?

Denna fråga blev kastad till mig av en kollega som för närvarande reparerar huset. En morgon gick hon till jobbet och hörde en enorm nyhet på radion: advokaterna i Irkutsk arresterade 1000 toalettskålar från en av stadens företagare.

Denna nyhet skulle naturligtvis ha glömts och lyssnat på, om just då hade min kollega inte tänkt på att köpa rörmokare. Logiskt dömde hon att slutsatsen att att köpa på detta sätt kommer toaletten vara mycket billigare och frågan uppstod: hur man köper en förverkande?

Tja, låt oss prata lite om frågan om beslag och hur det bildas.

Det finns en viss "gäldenär" och "borgenär". När den första misslyckas på något sätt att återlämna fonderna till det andra, är saken lösad på ett rättsligt sätt (man kan naturligtvis argumentera, men vi talar om en civiliserad värld). "Debitor" har till exempel någon form av egendom, värdefull. Och det är ganska möjligt att arrestera honom för att betala skulden. Vad faktiskt gör bailiffs-artisterna. MEN! Under de närmaste 30 dagarna har domaren möjlighet att betala kontant och få tillbaka sin arresterade egendom.

Vi röra på samma toalettskålar.

På bergsföretagaren arresterades de, men 30 dagar ansvarar han för de "vita tronernas" säkerhet. Om beslutar att transportera kommer inte att följa dem - ansvarar för denna åtgärd / handling. Den brottsliga.

Men här har 30 dagar gått ut, vad är nästa?

Och då grips den fasta egendomen och överförs till Federal Property Management Agency (om vi handlar om vår härliga stad, sedan Federal Property Agency i Tula-regionen). Och sen auktionen! Och här är det mest intressanta.

Budgivning sker öppet på webbplatsen. Ärligt talat, när jag klättrade där förlorade jag nästan mitt sinne. Jag råder dig att göra det första först: ladda ner instruktionerna till webbplatsen.

I det regionala federala fastighetsförvaltningsbyrån har jag svurit för att försäkra mig om att alla medborgare kan delta i budgivningen - lagen begränsar inte det på något sätt. Och då är allting enkelt: din uppgift är att själv bestämma vad du vill köpa och spåra den här informationen på webbplatsen torgi.gov.ru.

Vi bestämde med dig att vi vill köpa, till exempel en bil. Även om inrikes, men en utländsk bil. Alla. Det viktigaste är billigare. Vi går till webbplatsen:

På fältet (vilket framhävs i figuren) Vi skriver det önskade ordet. I det här fallet är "maskinen".

En röd rektangel anger den sektion där vi söker: försäljning. Pilen visar fältet med resultaten.

Om du på allvar bestämde dig för att lära dig att köpa beslag och förstå alla detaljer, och om du har några frågor rekommenderar vi att du studerar den här handboken:

Hur man öppnar en konfiskerad handelsaffär

I allmänhetens ögon handeln Beslagtagna är en ganska enkel typ av verksamhet, som bygger på det faktum att företagaren köper en stor sats beslagtagits av tullen av varor till mycket låga priser, och sedan säljer det till en mycket stor marginal, men fortfarande billigare än denna produkt släpps till detaljhandeln. Det bör dock noteras att de beslagtagna varorna inte bara tullen, tullen blir konfiskerade i genomförandet av de svåraste, det finns ett stort antal funktioner som måste beaktas innan arbetet påbörjas.

För att starta ditt företag måste du registrera dig som en affärsenhet. Det är enklaste att bli en enskild entreprenör, eftersom det inte kräver investeringar betydande medel för registrering, det tar lite tid och ansträngning, och i efterföljande arbete blir det lättare att hålla register. Om du behöver registrera en juridisk person, är den föredragna formen ett aktiebolag, eftersom i detta fall, liksom i fallet med egenföretagare, kommer att finnas tillgänglig för det förenklade skattesystemet, vilket innebär överföring till staten högst 6 procent av intäkterna, eller 15 procent av rörelseresultatet som skatter. Själva aktiviteten faller under definitionen av en klassificerare av verksamheten i gruppen (JECFA 2) 47 Detaljhandel utom detaljhandeln med motorfordon och motorcyklar, men den specifika klassificerare väljs på basis av vad det kommer att sälja.

Vidare i sitt arbete är det nödvändigt att bestämma vilken typ av konfiskerade varor det är planerat att handla. Som redan nämnts, den svåraste att hantera just Tullbeslagtagna, det vill säga varor som har kvarhållits av tullen vid gränsövergången, varefter de var den rättmätige ägaren inte kunde bevisa lagligheten av sina handlingar och rätt att importera, och beslutet av domstolen samtliga varor hade beslagtagits i statens fördelar. Detta är en mycket viktig punkt, eftersom att köpa varorna kommer att vara möjligt först efter en utfrågning i ärendet och kommer att avgöras på konfiskering av egendom, fram till denna punkt, trots att varorna tas i beslag och arresterade, och ägaren har ingen rätt till dem att göra sig av med, Ingen har auktoritet att sälja den här produkten. Det har förekommit fall där tullmyndigheterna sålde konfiskerade varor i förhållande till vilka det fortfarande inte fanns ett rättsfall och köparen hade svårigheter att bevisa att varorna tillhörde honom. i de flesta fall kommer en sådan transaktion att vara ogiltig. För närvarande, enligt lagstiftningen i de beslagtagna varor efter förhandlingen i fallet med ett beslut om förverkande av sina intäkter till staten i kontoret av den federala byrån för statligt Property Management. Men även efter detta förfarande är Federal Property Management Agency inte kan sälja de beslagtagna varorna till vem som helst, vissa kategorier av produkter som inte omfattas återförsäljning av ofta förstörs, i andra fall ett anbud eller auktion, att licensierade entreprenörer, och endast på en konkurrens som bestäms av köparen av konfiskerad egendom. Det är under alla omständigheter man kan inte vara säker på att varorna kan köpas även om Federal Property Management Agency kommer att överväga den företagare som skickade in ansökan som en potentiell köpare. Precis som att få på anbudet är också omöjligt, eftersom i varje fall fastställa sina egna regler för deltagare och regeringstjänstemän måste vara säker på att ägaren ska kunna mest effektivt göra genomförandet.

Erbjudanden av franchises och leverantörer

Dessutom är det värt att komma ihåg att tull människor arbetar, som alla konsumenter, som också är intresserade av att få varor till en låg kostnad, och en stor del av konfiskerad egendom legitima och inte alltid lagliga medel som säljs först av personal, samt deras släktingar, vänner och vänner. Självklart kommer en stor del av konfiskatet till fri försäljning, men man borde inte tro att det alltid kommer att finnas de bästa varorna där. Därför säljer Federal Property Management Agency inte alla produkter som ursprungligen beslagtagits vid gränsen.

Om det inte finns någon önskan att arbeta med tvister konfiskerar, kan du försöka köpa tillbaka den egendom som arresterats av fogar i samband med en medborgares skuld till någon bank. Efter de relevanta rättsliga och andra rättsliga förfarandena överförs egendomen till äganderätten till banken, och i sin tur försöker den sälja den. Trots att en bedömare är inbjuden och banken är intresserad av det maximala möjliga priset för konfiskerad egendom säljs det i de flesta fall till ett pris som är mycket lägre än marknadspriset. Här är redan förfarandet för att sälja sådana varor beroende av själva banken eller en annan organisation i vars fastighetsfastighet har kommit, ja, nästan alltid en auktion äger rum, varefter en köpare identifieras.

Vi kan inte säga i allmänhet om kraven för att få möjlighet att delta i auktionen, eftersom varje bank genomför sin egen policy och behandlar dessa frågor efter eget gottfinnande. Det finns organisationer som permanent samarbetar med vissa företagare och säljer fastigheten utan auktion. I allmänhet, innan arbetet påbörjas, är det nödvändigt att klargöra detaljhandeln med denna typ av varor i sin region för att lära sig allt om bankernas krav.

Det finns andra typer av förverkande, som på något sätt går in i äganderätten till olika organisationer eller till och med individer. Detta inkluderar till exempel hypotekslån som inte köpts i tid. Också värt att uppmärksamma utländska företag som är engagerade i försäljning av konfiskerade varor som erhållits på ett annat lands territorium. Som ett exempel kan kinesiska företag som säljer en stor mängd egendom konfiskerade i Kina, inte bara inom sitt eget land men över hela världen, citeras.

Således kan man säga att handel med konfisker kan ske i ett helt annat format och har sina egna särdrag i varje enskilt fall. Men gemensamt för alla typer av arbete är en funktion som är att ägaren inte kan korrekt bilda en rad produkter, kan det bara definiera kategorin, men kommer inte alltid att kunna köpa exakt vad efterfrågan på marknaden, så det är alltid stor risk, att några av varorna kommer att ligga i butiken, men någonting kommer alltid att saknas. Också beroende på varukategori kan ytterligare tillstånd krävas. till exempel kommer handel med tobak och alkoholprodukter att kräva lämpliga tillstånd. I händelse av förverkande måste tullcertifikat och andra handlingar vara tillgängliga, eftersom varor som inte är tvivelaktiga eller kriminella och medföljande dokumentation är tillåtna för försäljning. När det gäller arbetet med banker eller andra institutioner bör inte förlita sig på något som kommer att tillfalla definitivt en bra produkt, till skillnad från tull konfiskerade här mycket sällan stöter på helt nya saker som inte var i drift, som på något sätt påverkade deras resultat och / eller utseende.

Bredvid jobbet måste du hitta en plats för en butik. Det är önskvärt att vara belägen i stadens centrala delar, eftersom det finns en bra längdåkning, såväl som bekväm att komma från var som helst i staden. Även om det kan vara lämpligt att hitta ett rum i sovrummet eller helt enkelt bort från konkurrenterna, beroende på detaljerna. Storleken på rummet bestäms också beroende på volymen av de produkter som ska säljas av entreprenören. I allmänhet, i detta skede av affärsplanering är redan nödvändigt att överväga direkt detaljerna i själva produkten, och även om marknadsbolag har sina egna egenskaper i samband med produktens ursprung, nämligen dess genomförande och lagra standard för en sådan produkt. Ibland är det möjligt att arbeta även utan butik, när du tar emot varorna, överför den till kunden i neutralt territorium. Och det kan behövas och ett mycket stort flernivå rum, där det samtidigt kan finnas flera dussin människor.

Det finns några försäljningsställen av beslagtagna varor som kön av dem som vill komma till försäljning av människor, och kan därför vara ett problem med det faktum att någon inte kunde komma dit och kunde inte köpa de nödvändiga varorna till honom. Detta är givetvis ett undantag, men det kan fortfarande vara. Kostnaden för att hyra ett rum beror på många faktorer och utöver lokalen och dess dimensioner måste man ta hänsyn till platsen i staden och till och med själva arbetet, eftersom hyra i megacities är mycket dyrare jämfört med kostnaden i små bosättningar. Ett litet rum på 50 m 2 kan hyras för ett belopp på cirka 30 tusen rubel per månad.

Nu bör det noteras att vissa kategorier av varor lättare att arbeta med än andra, och vissa nästan omöjligt (men det gäller vilka typer av varor som inte omfattas av beslag av fogdar, det vill säga de kan inte återställas för skuld och de som inte är föremål för försäljning efter förverkande). Trots alla svårigheter och begränsningar när man arbetar med tvister konfiskerar, är den representerad i den största sorten, det finns olika kategorier av varor. Detta kan vara en liten teknik (och ibland till och med en stor), och kläder, smycken och till och med mat. Det innebär att arbetet med Rosimushchestvo kan få en helt annan produkt, och ofta - en exklusiv, som endast säljs utomlands. Till exempel, ofta på gränsen försenar elitalkohol, som inte officiellt levereras till Ryssland. Någon försökte få mer av standarden för personliga behov, men blev fångad - varför varorna konfiskerades. Det finns många sådana människor. Det finns också stora varor av liten utrustning och kläder, men ofta, om stora mängder varor konfiskeras, då är det av kriminellt ursprung. I allmänhet är det tullbeslutet i sin bulk som ger små och relativt billiga varor av olika kategorier.

Erbjudanden av franchises och leverantörer

Om vi ​​tar hänsyn till förverkandet, som realiseras av banker och andra liknande organisationer, är frågan något mer komplicerad. Ofta kan du hitta en begagnad bil till ett bra pris, men det säljs nästan alltid direkt till slutanvändaren, och det kan vara svårt att hantera konfiskerade bilar. Återigen erbjuds för bra exemplar, till exempel nya bilar eller helt enkelt i utmärkt skick, "egna", och auktioner är utställda varor av lägre kvalitet. Detsamma gäller för teknik, banken kan konfiskera lite stor dyr TV, och den får auktion till ett relativt lågt initialpris. Men det är svårare att hitta kläder här. I allmänhet gäldenärer försöker bli av fastigheten formellt om det finns utsikter till en plötslig fenomenet marskalkar, och om bilen är svårare att bli av med, utrustning, smycken och kläder, kan du ta ut till vänner eller familj, eftersom en sådan egenskap hos gäldenären endast kontrolleras vid registreringen. Det är, trots enkelheten (avseende tull och Rosimushchestvo) av försäljningen av bankbeslut, finns det stora begränsningar i möjligheterna.

Vissa företagare tjänar detta erbjudande konfiskerade endast som en del av sin produktion, med konfiskerade fungerar som en ren marknadsföring flytta - man, se att det handlar Beslagtagna, anländer i hopp om att köpa varor billigt, och även om den finner vad den behöver, med intresse undersöks på sidorna och köper ofta en annan produkt, som entreprenören har fått det vanliga sättet. Det enklaste sättet är lätt att se från exemplet med en klädaffär - en affärsman köper ett parti av enkla kläder, män, kvinnor, barn, köper sina skor och accessoarer, samt dessutom blir lite konfiskerade och platser att annonsera det faktum att han har i beredskap. Människor går först för att beslagta, men indirekt lär sig om andra erbjudanden i affären. En annan fördel med denna trend är att det är möjligt att på något sätt möta alla kunder, att erbjuda honom ett bra utbud, och inte bara att det var möjligt att få från Federal Property Agency, eller att lösa bank auktioner. Du kan handla i allmänhet med alla möjliga konfiskationer utan skillnad, kläder eller utrustning, till exempel om det finns tillräcklig kapacitet, så borde det heller inte vara några problem med kunderna.

För att kunna sälja varor måste du hantera din marknadsföringskampanj. I det här verksamhetsområdet fungerar det så kallade "mouth of mouth" i allmänhet, och om butiken är riktigt bra och kan erbjuda bra rabatter på produkten kommer det uppenbarligen ingen brist på besökare, och det kommer bara att vara köer. Men i första hand om affären i allmänhet bör folk ta reda på varför du kan annonsera på alla sätt av lokala massmedier. Det är också värt att placera information om dig själv på tematiska portaler på Internet, och skapa om möjligt din egen hemsida. Genom webbplatsen kommer konsumenterna att kunna ta reda på de planerade intäkterna, reservera inköp av varor och i vissa fall göra en order för en viss position med krav på anmälan om upptagande. Webbplatsen blir ett mycket bekvämt kommunikationsmedel, vilket möjliggör mottagande av feedback från nuvarande och potentiella kunder, blir en bra informations- och reklamplattform. Det kommer emellertid att ta lång tid innan butiken får erkännande bland befolkningen, men i små städer kan det gå ganska snabbt. Vi får också inte glömma konkurrenternas verksamhet, de kan väsentligt påverka butikens arbete, eftersom den erkända konfiskeringsbutiken har en permanent kundbas och erkännande. Här behöver man antingen antingen uppta olika nischer, det vill säga handla olika kategorier av varor, eller försöka vinna uteslutande eller reducerat pris.

Det är svårt att beräkna lönsamheten för ett sådant företag, eftersom det mycket beror på det valda formatet för arbete och produktkategorier. Men tror inte att förverkande går för en sång, ja, dess kostnad är mycket lägre än grossisterna, men inte flera gånger, så många tror. Banker säljer till exempel konfiskerade varor till ett fast pris och strävar efter att maximera det. Även Federal Property Management Agency kan sälja beslagtagna produkter nästan till grossistpriser, om det finns många sökande till det, och de vill alla vinna anbudet. Det vill säga att marginalen vanligen är 30-70%, når sällan hundratals procent, eftersom det antas vara massmedvetande. Om du till exempel tar varumärkeskläder, då markeringen blir större, tar tullen inte alltid värdet av varumärket själv, och sedan för 500 rubel kan du få en sak som kan säljas 2-3 gånger dyrare.

Hur man deltar i auktionen av den arresterade egendomen

Vid auktionen av den arresterade egendomen erbjuds ofta mycket lönsamma partier. Inom ramen för det föreslagna materialet ska vi försöka utreda hur man ska delta i sådana händelser.

Upplösningen av juridiska frågor samt deltagande i transaktioner är vanligtvis förknippad med pappersarbete. Tyvärr kan det i vår tid inte undvikas, eftersom dokumenten bekräftar vissa avsikter.

Att delta i auktionen av den arresterade egendomen i detta avseende är inget undantag. För att gå från anbudsgivaren till auktionsdeltagaren tar det lite tid och ansträngning. Det är dock värt att ha gjort ett lönsamt köp vid auktionen när du vill delta i sådana evenemang oftare.

Förverkligandet av den arresterade egendomen genomförs på grundval av ett beslut som fattats i ett rättsligt förfarande. Som regel inträffar konfiskering på grund av skrupelfria uppfyllande av lånåtaganden från låntagare. I praktiken är sådan egendom i princip representerad av lägenheter som köptes under ett hypotekslån.

Fastighetsvärdet bestäms av de anställda i den verkställande tjänsten efter en preliminär bedömning. All information är inskriven i ett specialdokument kallat ett verkställande blad.

Vad du behöver delta

Till att börja med bör det sägas att en särskild organisation ansvarar för försäljningen av konfiskerad egendom på auktion, som den övergår från fogade. Detta kan vara Federal Property Management Agency, eller ett privat företag som specialiserat sig på sådana transaktioner.

I de flesta fall handlar Rosimushchestvo om de största objekten och privata organ med resten. Som praktiken visar att medverkan av externa organisationer gör att du kan bedriva handel på kortare tid.

När det gäller egenskapens startvärde är det en storleksordning lägre än den som anges i exekveringsskriften. Detta är ganska fördelaktigt för konsumenterna, eftersom du ibland kan köpa en ny lägenhet till ett lågt pris.

Att delta i försäljningen av konfiskerad egendom bör följa en viss plan. Låt oss betrakta det mer detaljerat:

1) Först måste du hitta ett lämpligt föremål som är till salu. Du kan göra detta genom att studera informationen om speciella tryckta publikationer, till exempel "Kommersant", samt att besöka specialiserade webbplatser.

2) När du har hittat ett intressant erbjudande bör du se över villkoren för deltagande i auktionen.

3) Nu är det nödvändigt att bilda en ansökan om deltagande. Formen på detta dokument är vanligtvis kopplad till meddelandet om budgivning av konfiskerad egendom, så du borde inte ha svårt att fylla i;

4) Vidare är det nödvändigt att göra en insättning för att bekräfta de verkliga avsikterna att köpa det angivna partiet. Förresten måste en skanningskopia av betalningskvittot skickas till auktionsorganisatörerna.

5) bör också tillhandahålla kopior av identitetshandlingar, notarierat samtycke från makan för att utföra sådana transaktioner,

6) Det är också nödvändigt att fästa ett förseglat kuvert i dokumentpaketet, där det ursprungliga priset erbjuds.

7) För juridiska personer är det nödvändigt att tillhandahålla certifierade kopior av beståndsdelarna för organisationen samt skriftliga tillstånd att bevilja myndighet till den person som ska företräda företaget vid auktionen.

I princip är detta det nödvändiga minimum som krävs för att delta i auktionen av konfiskerad egendom. Ibland visar arrangörerna av auktionen i annonsen behovet av att tillhandahålla ytterligare dokument, så deras undersökning bör närmar sig särskild uppmärksamhet.

Önskar som huvudaspekten av deltagandet i auktionen

Förvärv av konfiskerad egendom Är en tvåvägsprocess. Huvudkriteriet för deltagande i auktionen borde vara en verklig önskan att köpa ett sådant objekt. Det är därför du borde noga analysera fördelar och nackdelar.

Vi har redan sagt att den arresterade egendomen är attraktiv, först och främst dess värde, men det finns minus i sådana förvärv.

Låt oss betrakta dem mer detaljerat:

  1. Det finns ingen möjlighet till en verklig utvärdering för försäljning av fastigheter. Det betyder att du inte kan titta på en lägenhet för att utvärdera eventuella investeringar och det verkliga värdet.
  2. Om en lägenhet köps för personliga ändamål kanske du inte gillar byggnadens mycket läge (inga parkeringsplatser, daghem mm).
  3. Sannolikhet att snubbla över bullriga grannar. Ingen kommer att tycka om det om det nya huset bakom väggen ständigt gör brus.

De tidigare ägarna kan också ordna intriger för dig. Ofta finns det situationer där gäldenärerna inte håller med domstolsbeslutet och gör anspråk hos domstolen. Självklart är sannolikheten att de kommer att returnera egendomen till sig själv osannolikt, men ett sådant resultat kan inte uteslutas.

Så det är värt att tänka om det är värt att investera i sådana anläggningar. Observera att närvaron av negativa sidor inte är en lag, men det händer tyvärr.

Innan du deltar i auktionen är det bäst att samråda med erfarna proffs inom detta område. Samrådet kommer inte att kosta dig mycket pengar, men du kommer att känna de positiva ögonblicken direkt. Vi rekommenderar också att du läser boken "Bud för konkurs enligt Dr Watsons formel", där hittar du några användbara uppgifter som hjälper dig att undvika onödiga misstag!

Fastighet av bankrupts - Hur man lönsamt säljer fastigheter i små städer

slutsats

Vi undersökte de viktigaste punkterna som varje potentiell budgivare borde veta. Men förutom dokumentationen borde vi inte glömma bort personliga egenskaper!

Först och främst här är möjligheten att analysera situationen, viktiga lösningar och lugn.

Naturligtvis kan inte alla skryta med en sådan universell uppsättning, men som tiden visar med erfarenhet börjar människor att göra affärer mer kompetent och deras vinst växer ibland.

På denna anteckning kan materialet anses vara klart, och frågan övervägdes. Glöm inte att förbättra och utveckla på alla möjliga sätt. Att bedriva fastigheter, liksom annan egendom, kom ihåg att det viktigaste är att förbli i det svarta!

Se även om ämne Beslutade fastighetsmäklare

konfiskerade

# 1 Av Alex1234567

Akademin för framgång KK. Kovinenko Veronica
Med hjälp av statlig konfiskering är det lätt att tjäna
20 000-50 000-150 000 rubel netto från varje transaktion (minimum!).
Eftersom du kan delta i säkerheter auktioner
vem är 18 år, har en speciell
CEP (detta är analogt med din signatur i digitalt format) och att veta
exakt handlingsalgoritmen.

  • Fastigheter
  • Transporttjänster
  • Vägteknik
  • instrument
  • Medicinska apparater och preparat
  • Hushållsapparater och elektriska apparater
  • Telefoner, dator och kontorsutrustning
  • Köksredskap
  • Musikinstrument
  • möbler
  • kläder
  • boskap
  • Tomter, korn och frön
  • Vapen och ammunition
  • Leasingrättigheter, fordringar och mycket mer

Men det kulaste är att i avsaknad av efterfrågan kommer värdet på partiet att minska med 30% var 10: e dag. Så vissa fastigheter kan köpas på auktion för 10% av sitt ursprungliga värde. Denna mekanism - en innovation som ännu inte har testats i andra branscher. Och det lanseras för att snabbt bli av med en stor mängd tillstånd
konfiskera i lager, eftersom dess underhåll årligen kostar staten 600 miljoner rubel!

  • Om värdet på fastigheten är 100 000 rubel eller mindre, görs direktförsäljning till den som först tillämpade.
  • Utan budgivning.

Om kostnaden är från 100 000 rubel, då:

  • Efter 10 dagar i avsaknad av ansökningar reduceras priset med 30%
  • Efter prissänkningen fanns inga ansökningar om 10 dagar - de minskar

VIP Block konfiskera


  1. Vad är stat och bankbeslag.
  2. Var kommer denna förverkande från?
  3. Vad säljs vid auktionen av statliga konfiskationer och till vilket pris.
  4. Vad du behöver för att köpa sådan egendom.
  5. Kan utländska medborgare köpa statliga och bankbeslag.
  6. Vad är skillnaden mellan försäljningen av staten konfiskera från auktionerna från pantauktionerna.
  7. Varför exakt berättar Kovinenko Veronika om detta ämne.

Det här inlägget har redigerats av Alex1234567: 19 juli 2016 - 13:35

Hur Federal Property Management Agency fungerar: Auktion av den arresterade egendomen

Egendom av gäldenärer, enligt lag kan alieneras till förmån för fordringsägare. Under statens jurisdiktion är det realiserat av individer och juridiska personer. Intäkterna från försäljningen går för att täcka skulden till den tidigare ägaren av saker och statens inkomst. För att genomföra denna procedur har en särskild federal organisation, Federal Property Management Agency, skapats. Bjudning av fastighetsbeståndet är en del av verksamhetsområdet och regleras av 229 FZ.

Förverkande och beslagtagande av rörliga och fasta föremål hanteras av fogans tjänst på grundval av verkställighetsförfaranden. De senare är införda mot gäldenärerna genom ett domstolsavgörande. Efter alienering kommer saker till Federal Property Management Agency, där de säljs.

Huvudfrågorna relaterade till genomförandet av det statliga beslagtaget från medborgarna av saker, tre: var objekten skickas efter utlämnandet från gäldenärer, hur man köper den arresterade egendomen genom Federal Property Management Agency och vad är det. Federal Property Management Agency är det korta namnet på Federal Agency for State Property Management. Varje beståndsdel i Ryska federationen har en territoriell gren av byrån. Tänk på principerna för budgivning, vem kan delta i dem och på vilka villkor.

Villkor för budgivning

Försäljningen kan utföras både av Federal Property Management Agency och specialföretag

Den rättsliga ramen för verkställighet av beslagtagen och konfiskerad egendom är rättsakter om verkställande systemet och civil lagstiftning. Dessa inkluderar:

  • 229 FZ avseende verkställighetsförfaranden
  • 447-449 artiklar i Ryska federationens civila lagar, som bestämmer förfarandet för genomförande av auktioner
  • överenskommelse mellan FSSP och Rosimushchestvo, som reglerar samspelet mellan tjänster.

Innan du går in i byrået passerar föremålen genom FSSP. Fastighet är upptagen till handel om:

  • FSSP har ett dekret om överföring till Federal Property Management Agency för försäljning;
  • fogar samlade in juridiska handlingar för varje föremål som skulle säljas
  • det dras tillbaka av inventering;
  • det finns en handling av acceptansöverföring till honom.

Försäljningen kan utföras både av Federal Property Management Agency och särskilda företag med vilka byrån har avtalsförbindelser. Efter genomförandet av beslutet av fogar till byrån:

  • ges 5 dagar för att bestämma självförsäljning av saker eller överföring av auktoritet till ackrediterade organisationer;
  • Det är nödvändigt att acceptera föremål enligt lagen inom 10 dagar;
  • Vid mottagande för genomförande av föremål som inte kan överföras i naturen accepteras handlingar för dem.
  • publicera offentligt informationen på auktionen, under den lagstiftning som godkänts, beroende på vilken typ av objekt /

Det sista objektet övervakas aktivt. Sedan 2017 har sanktioner införts för att bryta mot denna regel. Offentliggörande ger inte möjlighet att använda officiell position och information, sälja objekt till "rätt personer" till ett lågt pris. Ingen person i samband med organisationen av försäljningen av den arresterade egendomen kan inte bli deras deltagare. Därför rapporterar Federal Property Management Agency i början av budgivning före FSSP om tre dagar.

Den officiella portalen där försäljningen sker är www.torgi.gov.ru. Information finns också på Rosimushchestvos hemsida http://rosim.ru/activities/sales/confiscat

Realisering av egendom är tillåtet vid öppna anbud, auktioner och genom provision försäljning. Lagstiftningsvis är den period för vilken byrån är skyldig att sälja de beslagtagna föremålen begränsad. Det är lika med två månader.

Fastighet som säljs genom budgivning

Lagstiftningen specificerar vilken typ av objekt som ska säljas genom försäljning på auktionen. Öppna affärer måste organiseras för:

Byrån försöker sälja de mest betydande och dyra delarna av sig själv

Byrån försöker sälja de mest betydande och dyra delarna på egen hand. Byrån är skyldig att sälja fastigheten för en tvåmånadersperiod. Resultatet av en framgångsrik försäljning är mottagandet av pengar från försäljningen till FSSP: s konton. Implementeringsprocessen anses vara fullständig.

Budgivning: auktion eller tävling

Artikel 448 i civillagen föreskriver försäljning av egendom på auktion i form av en auktion eller i form av ett anbud. Båda former av budgivning genomförs med deltagande av en kommission vars medlemskap inte får vara mindre än 5 personer. Auktionen används i händelse av att de sålda föremålen har ett högt materialvärde. Arrangörernas uppgift är att få så mycket pengar som möjligt för fastigheten.

Med tävling säljs inte bara varor, utan även tjänster, arbetsmöjligheter etc. Att få maximal vinst i tävlingarna är jämn, villkoren ställs in som hörnstenen. Ju bättre erbjudandet om villkoren för köpet är desto större är chansen att köpa mycket. Blanketter skiljer sig åt när det gäller timing: Auktioner är snabba och tävlingar kan ta lång tid tills kommissionen väljer vilket erbjudande att köpa är bättre.

Så här bestämmer du priset på objekt

Eftersom fastigheten är alienerad av gäldenärerna av domstolen bestämmer de det ursprungliga priset på den arresterade egendomen. Om exekutionstitlet inte har information om priset på utlämningsobjekt, måste fogaren skicka en begäran till domstolen för dess beräkning. Undantaget är de saker som kom till förverkligandet av pantet, och saker som bör utvärderas av experter.

Det senare inkluderar:

  • smycken;
  • målningar;
  • konstverk;
  • antikviteter;
  • värdepapper mm

Fakturor är skyldiga att göra en expertbedömning av något ämne, om det är mer än 30 tusen rubel. Syftet med priset bestäms vanligtvis av marknadsvärdet av saken, med hänsyn till slitage. Priset på fastighetsfastigheter är föreskrivet i bifogade dokument: kredit- och hypotekslån eller köp- och försäljningsavtal. Värdet på fastigheten återspeglas i FSSP-dekretet.

Ursprungligen kan på auktionen inte säljas under det fastställda värdet. Det beror också på insättningsbeloppet per lot, eftersom det beräknas som högst 10% av priset. För säkerheterna sänks insättningsgränsen till 5%. Vid försäljningsprocessen kan det finnas ett behov av att sänka värdet på partiet. Att göra ämnet billigare än fogarna själva är inte tillåtet. Eventuella prisminskningar bör utföras av domstolen på begäran av FSSP.

Annullering av handel

Beslaget på gäldenärens egendom för budgivning baseras på domstolsuppdrag. Om de utmanas eller om det finns ett rättfärdighetsmissbruk, avbryts processen att sälja saker omedelbart. Annullering av budgivning av Federal Property Management Agency måste göras om ett beslut fattades av FSSP att skjuta upp eller avbryta processen att sälja objekten.

Agenturets specialister är skyldiga att upprätta ett protokoll om annullering av auktionen och placera dokumentet på en offentlig webbplats. Separat måste sökande om deltagande i auktionen anmälas. Deras bidrag för partier måste returneras. Om försäljningen återupptas är kommissionens åtgärder likartade.

Budgivningsprocessen

Proceduren för budgivning är detaljerad i de metodologiska rekommendationerna från Federal Property Management Agency of 2017. Processen är uppdelad i flera steg:

  1. Förberedelse för evenemanget.
  2. Registrering av sökande.
  3. Hållande av affärer.
  4. Registrering av auktionens slut.
  5. Återplacering av varor till salu.

I beredningsskedet bildas mycket, information om vilken offentliggörs. Samtidigt bör du publicera information om arrangören av branschen och villkoren för deltagande i dem. I media och på portalen till arrangören, minst 30 dagar före auktionen, är följande uppgifter placerade:

  • med namnet på det realiserbara objektet, en beskrivning av dess skick, tekniska egenskaper;
  • på fastigheten av priset, insättningen för kandidaterna för deltagande i auktionen och budgivningsfasen;
  • om den organisation som utför försäljningen, inklusive kontaktuppgifter och kontouppgifter
  • på auktionens plats och tidpunkt
  • på beställningens order, tid och plats för deras inlämning.

Samtidigt skapas en kommission som kommer att genomföra partiet, förutsättningar för sitt arbete skapas. Under registreringsperioden:

  • Ansökningar från sökande accepteras
  • data om deltagare är inlagda i loggen
  • varje kandidat tilldelas ett nummer
  • Arbete med kandidater utförs (till exempel finns handlingar om försäljningstillfället för granskning, diskuterade frågor diskuteras);
  • Kontrakt för inlåning formaliseras.

Den insamlade informationen skickas till budgivningskommissionen. Efter kontroll av kandidaterna anmäls de om upptagande till auktionen eller vägran av den. Processstyrningarnas roll tilldelas kommissionen. Det kan begränsa antalet deltagare, övervaka efterlevnaden av auktionsreglerna, fixa vinnaren och erkänna att auktionen misslyckades.

Om budet var framgångsrikt, är vinnaren skyldig att överföra pengar till partiet till kontot för det företag som är auktionsorganisatören. I annat fall kommer vinnaren att förlora insättningen och budgivningsprocessen erkänns som misslyckad. Vid auktionen avslutas ett kontrakt med sin vinnare och objektet överförs.

Om auktionerna inte ägde rum är Federal Property Management Agency skyldig att anmäla FSSP inom 24 timmar. Om auktionen genomfördes av en ackrediterad organisation, är den skyldig att meddela både FSSP och Rosimushchestvo om felet. I detta fall vidtar FSSP åtgärder för att sänka värdet av partiet med 15% och skickar beslutet vidare till Federal Property Management Agency. Försäljningsprocessen upprepas.

Vad du behöver bjuda på

En fysisk eller juridisk person kan delta i budgivningen

En fysisk eller juridisk person kan delta i budgivningen. Enligt artikel 449.1 görs undantag för medborgare som är direkt relaterade till administrationen av auktioner.

Det är förbjudet att bjuda på dem som:

  • gjorde en bedömning av fastigheten;
  • organiserade budgivning;
  • är en representant för FSSP eller annan tjänsteman som kan påverka försäljningsresultatet;
  • är assistent eller familjemedlem i ovanstående kategorier.

Dessutom, före auktionen, är den tidigare ägaren av fastigheten inte tillåten. Tillåtna kategorier av individer bör ansöka om deltagande. Du kan göra det personligen, via post eller på portaler där försäljningen görs. I det senare fallet måste det finnas en elektronisk signatur. Processen för sökande till fastigheten är följande:

  1. Efter att ha bestämt föremålet för inköp, betalas en insättning för den.
  2. En ansökan lämnas in för deltagande i auktionen, som bifogas kvitto för betalning av insättningen och en uppsättning obligatoriska handlingar.
  3. Ansökningar behandlas av kommissionen, som tillåter deltagaren före evenemanget eller, om det finns juridiska skäl, vägrar honom.
  4. Därefter hålls en auktion, som kommer att erbjuda det största beloppet för försäljningsobjektet, och han kommer att få det efter budgivningen.
  5. Skillnaden mellan insättningsbeloppet och den slutliga kostnaden för varan betalas.
  6. Föremålet överförs till den nya ägaren på grundval av försäljningskontraktet.
  7. De som inte kunde vinna, returnera beloppet av insättningen.

För varje föremål för försäljning har en deltagare rätt att skicka in endast en ansökan. Förteckningen över obligatoriska dokument samt en ansökan om ansökan publiceras på webbplatsen för den organisation som genomför auktionen. De nödvändiga dokumenten för individer inkluderar ett personligt pass och makens samtycke för avyttring av familjefonder. Det är inte nödvändigt att ge det till icke-medlemmar.

Juridiska enheter måste inte bara lämna in registreringshandlingar från företaget, utan också visa att de är lösningsmedel. För detta ändamål tillämpas resultatet av balansräkningen på ansökan. Kommissionen kontrollerar om sökandens deltagande i anbudet är lagligt.

Avslutande av affärer

De pengar som tas emot för partierna överförs till fogarna. I framtiden fördelas medlen för att kompensera ägarens skulder. Om fonderna fick mer än beloppet av nuvarande skuldsättning, återkommer skillnaden till den tidigare ägaren av fastigheten. Budgivning anses vara avslutat när det totala värdet av fastigheten är på FSSP: s konto.

Det finns alternativ där handel anses vara ogiltig eller ogiltig. Processen erkänns som ogiltig på grundval av ett domstolsbeslut om:

  • Ansökan om deltagande avslogs olagligen
  • Vinnaren av auktionen utan grunder var den som inte erbjöd det högsta priset.
  • Budet ägde rum inte vid den tid som meddelades;
  • deltagaren togs emot auktionen i strid med lagen
  • Det finns andra överträdelser av lagen.

I så fall avbryts resultatet av budgivningen. Kostnaden för auktionen fördelas bland brottslingarna. En misslyckad auktion redovisas när:

  • det finns bara ett bud på budgivning;
  • Registrerade kandidater deltog inte i budgivningen.
  • ingen av kandidaterna ville avbryta det ursprungliga priset på partiet
  • Vinnaren betalade inte kostnaden för den vunna produkten i rätt tid.

Med detta resultat sänks priset på partiet med 15%, en upprepad auktion hålls. Fristen är från 10 dagar efter den första auktionen till månaden. Om objektet inte kunde säljas för en andra gång erbjuds borgenären att ta fast egendom i natura mot skulden. Beräkningen tar 75% av uppsättningen i början av kostnaden.

Sålunda syftar arbetet i Federal Property Management Agency att säkerställa försäljning av egendom som beslagtagits från gäldenärer för att täcka sina skulder. Det är fullt reglerat och kontrollerat enligt lag och producerat i samband med FSSP.

Vad är statens förverkande:

Hittade ett fel Välj det och tryck på Ctrl + Enter, att informera oss.